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  • 帮您了解“批量精装修”
  • 作者:admin 发布时间:2013-05-21
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      一、 国内“批量精装修”市场的发展历程
      在一些经济发达国家,销售的基本上全是成品精装房,我国在十几年前就开始大力推广精装房,并明确要逐步消除毛坯房。近几年来,随着房地产市场的不断成熟和国家相关制度的不断出台,成品精装房得到了迅猛发展。精装修房最早出现在南方经济发达城市,由大型品牌地产公司率先试水,其发展大致可以分为三个阶段:
      1、第一阶段:简单式拼凑(1998年-2001年)
      1998年,中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟,发展商之间的竞争日益激烈,他们开始花更多的心思去为楼盘做宣传,吸引更多的客户,“精装修样板房”应运而生,其目的主要是让消费者对其所购买的房屋空间有更感性的认知, 了解房子的格局与装修风格。由于这种“样板间”不真正投入使用,所以开发商往往只求美观,注重效果,功能也不完善,所用建材或昂贵或低廉,根本不适合居家使用。
    1999年8月国务院办公厅转发了《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量若干意见》的通知,首次以政府文件的形式提出了要加强住宅装修管理,积极推广一次性装修或菜单式装修的概念,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。
      2、第二阶段:试探性运作(2002年-2006年)
      2002年6月,建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》,首次以制度形式明确提出装修一次到位,即“全装修交付”的概念。自此,精装修房才开始真正走入人们的生活。一些大型开发商开始自行研究“批量精装修管理”并与一些知名的贝博ballbet体育app公司合作,逐步试探着销售“精装修房”。由于考虑到居住问题,这个阶段的精装修房的工程质量有了一定的提高,装修品质也有较大提升。但这种“精装修房”主要出现在一些中高档楼盘,针对有较强消费能力的消费者。
      3、第三阶段:精装修趋势化(2007年至今)
      2007年以来,房价的快速增长远远超过了一般消费者的承受能力。开发商纷纷推出“精装修”以吸引消费者买房,精装修房的交易比例大大提高。精装修不仅仅是中高层消费者的专利,也有部分是针对低层消费者的简单装修,精装修进入了大众化时代。
      2008年,建设部发布《关于进一步加强住宅贝博ballbet体育app装修管理的通知》,在强调规范装修市场、加强监督的同时,要求完善扶持政策,推广全装修房,并要求逐步淘汰毛坯房。
      2009年“低碳环保”成为经济发展热点,房地产市场的低碳化也成为社会关注焦点。精装修房作为一次性装修到位,通过集中采购、统一装修之后购房者只需进行小规模调整即可入住,受到了行业和社会的大力推崇。
    总之,近几年精装房的发展趋势呈现利好走势,各地纷纷响应国家号召,推进“精装修”建设。在上海、广州、深圳等一线发达城市,精装房已基本全面取代了毛坯房。但是,在其它二三四线城市,一边奔波上班一边坐镇装修现场、无不感叹个中辛酸的房主,面对精装修成品房,还是持观望甚至否定态度。
      二、“精装修房”的优势
      精装修房是市场细分的必然结果,也是国家提倡节能、环保、绿色建筑及住宅产业化发展的必然趋势。那么, 精装修房与毛坯房相比到底有哪些优势呢?
      1、 省时省力省心
      在传统家装模式下,客户需要自行找装修公司设计(有的甚至没有设计或者简单设计),自行跑建材市场购买各种材料,自行寻找参差不齐的装修队进行施工,自行全程跟踪、监工等等,过程中和各种材料商、装修队扯皮、怄气的现象比比皆是,最终一家人耗时长达数月、价格不菲而疲惫不堪完成装修的房屋其质量、效果等未必满意。
    在精装修模式下,由开发商提供统一的设计施工图及效果图、统一的材料品牌及交付标准、统一进行装修施工与专业的过程管理,开发商对整体装修质量与效果承担责任,大大节约了房主的时间和精力,也避免出现投诉无门的情况。由于“精装修房”大大减少了以往装修过程中出现的各种社会矛盾,规范了装修过程,保证质量的同时,能够节约社会资源,因此得到了国家的高度重视与大力支持,也是国家强制推行“精装房”替代“毛坯房”的原因之一。
      2、成本降低
      传统家装模式中,业主为了省钱,购房后选择自行装修。但是,由于对建材市场及装修市场的陌生,也对装修施工不够专业,往往会被材料供应商与装修公司诱导消费,物不美价不廉,有些还经常被欺诈,蒙受重大损失。物业管理公司对业主装修也都有严格的规定,要求缴纳装修保证金、垃圾清运费等,有时也高达好几千。好不容易装修完成后,掐指一算,一点儿也不少花。
      在精装修模式下,主体结构和精装修由开发商统一设计、统一采购、统一施工管理。据统计,仅地产商采用战略采购一项能够节约成本20%至40%。其次,采用按揭贷款购买精装房的消费者就可以将购房款和装修款同时贷款,资金压力大大减轻。还有,考虑到买房人的不同需求,开发商可与买房人分别签订买房合同和装修合同,而装修部分的费用不计入房屋契税基数。
      3、设计整体,风格统一
    传统模式中,设计师需与业主达成共识,但客户的想法一般不太系统,装修中突如其来的一点想法就会影响设计方案的整体性,往往改来改去,最后效果可能不够理想。
      精装修房使住宅设计与装修设计有机结合,进一步提升住宅品味,为业主提供高质量的居住环境。由于进行规模化住宅装修,开发商会委托有实力有信誉的设计单位进行专业设计,而且还可以与建筑设计及时取得沟通,在建筑设计阶段就考虑到精装修中的设备如户式中央空调、热水器、净水器、散热器等的安装问题,使住宅整体性能更好。另外,设计师对整体装修风格进行了定位与把控,如较为流行的欧陆风格、现代风格等,这可以引导消费者购买相应风格的家具、灯饰、电器等进行配衬,增强了家居风格的整体性。
      4、整体品质与灵活布局兼备
      精装修房使消费者享受到经过专业设计之后的装修效果,同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。以往的装修很多会做整体的电视墙、储藏柜等,这些装修都是与墙体融合的,想更换或维修就非常麻烦,想换种风格就更不容易。
      精装修由于整体设计,除厨房、卫生间等固定的功能空间与建筑装修有机结合外,家具饰品都是留给消费者自行购买的,更换起来十分简单。家具饰品在色调、款式上的改变就可以有效的改变室内风格,塑造个性化空间。
      5、绿色环保
      旧有装修的所有工序基本都是在装修现场进行,一方面为周围的居住者制造了噪音,另一方面在房子内残留了大量有害的物质,而业主一般是装修完不久就住进去,对健康很不利。
    精装修模式中,基本装修是在房屋交付前早已完成了,有足够时间使有害物质挥发;开发商为了规避风险,也会选购节能环保、质量能够保证的材料和设备(一般精装房交付时开发商都附有室内空气检测报告)。
      三、贝博ballbet贝博app下载贝博ballbet体育app有限公司简介及发展战略
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      四、《全面家居解决方案》宣讲会
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